Продам помещение свободного назначения, 19.3 м², Екатеринбург

Предстaвлeнa к пpодаже давно pабoтающая «Пapикмaхeрскaя» и ПOMEЩEНИЕ в собcтвеннoсти с высокой конкурентнoй cпоcобнoстью по цeне гoтовой cтудии в гopоде Eкатepинбургe! 2 в 1 ! Oкупaемoсть 5-7 лeт ! Oчень выгодноe пpeдложeние нa рынкe нeдвижимoсти!

Вы можeте приобрести это помещение как действующий готовый бизнес в полной готовности и с наработанной базой клиентов, всем необходимым оборудованием и мебелью, это уже входит в указанную стоимость в объявлении!

Подробную информацию о помещении пожалуйста прочтите ниже. Это интересно!

«Парикмахерская» располагается в функциональном и рентабельном, сугубо коммерческом помещении площадью 19,3 кв. м в историческом и перспективном месте Верх-Исетского р-на с очень хорошими рекламными возможностями !
Здание находится на возвышенности, видный фасад с улицы и с проезжей части !

Без необходимости в согласовании вывесок, так как задействуются за «Парикмахерской» по официальной планировке тамбура входной группы только витринные оконные элементы из прозрачного стекла (более 8 лет), и аналогичного по проекту большого окна сверху, относящегося также только к данному корпусу входной группы.

Подведен к выделенным местам кабель для экономичной светодиодной подсветки с трехклавишным (на 3 отдельных группы светильников) настенным выключателем в самом помещении.
Можно подсветку оставлять на ночь, т.к. энергопотребление будет минимальным и нет жилых окон напротив!

Можно разместить также табличные указатели-стрелки, ставить яркий переносной штендер на цепь у уличной входной группы без проблем!

Помещение очень обустроено, легко зонируется и укомплектовано во всех отношениях, теплое, уютное и очень солнечное (окно выходит на юг), имеет правильную прямоугольную форму, расположено на 2-м этаже кирпичного нежилого здания 1987 года постройки и близко к входу, очень широкий коридор (см. фото) - какие либо помещения на 1-м этаже в данном корпусе входной группы отсутствуют, клиенты СРАЗУ идут по лестнице на 2-й этаж. Короткий путь до помещения!

Расположено в известном по мкр-ну Заречный нежилом административном здании по типу торгового центра непосредственно рядом с популярным у населения супермаркетом «Перекресток» в районе с очень хорошим пешеходным трафиком (можно ежедневно с 09.00 до 22.00 раздавать флаера/визитки прямо напротив входа в супермаркет) и развитой транспортной развязкой с удобными подъездными путями (см. карту) для Вас и Ваших клиентов, напротив оживленная автобусная остановка в обе стороны, рядом поликлиники и крупные университеты - УрГУПС и УрГЮУ, трамвайная остановка, ТРЦ Карнавал и много заведений общепита.

Эл-во 15 кВт (380 В) официально по схеме «ЕЭСК», трехфазный прибор учета находится в помещении, электрощитовая с местом технологического подключения и ввода рядом также на 2-м этаже в соседнем помещении, что очень удобно и надежно. Всегда есть доступ у собственника. 
Возможно подключить различное высоко потребляющее оборудование, которое может работать параллельно друг с другом без проблем. 
Доступ в помещение всегда 24/7.
У каждой организации имеются свои экземпляры ключей от входных дверей и мест общего пользования, никто ни от кого никогда не зависит! 
Бесплатная большая стихийная парковка напротив здания, к нему относящаяся, всегда есть свободные места.

Планировка официальная по документам.

Есть свой сан/узел (гор. и хол. водоснабжение, дополнительно установлен водонагреватель) с местом и подводкой сантехники под установку узкой стиральной машины, естественный отвод трубы канализации в подвал, мокрая точка в зале, есть общий сан/узел на этаже. 
Установлен в сан/узле жироуловитель без срока годности и без подключения к электросети (естественный очиститель воды от мелких твердых частиц, волос) для деятельности «Парикмахерской».

Выполнен качественный, крепкий и хорошо продуманный дизайнерский ремонт из дорогостоящих легко моющихся материалов и с эргономичным распределением, расстановкой освещения/розеток/выключателей/зеркал/оборудования/сантехники/мебели/места и т.д., а также отремонтированы просторные места общего пользования большой площади. 
Где зона с кафелем - можно установить гарнитур или большую холодильную камеру.

Обстановка всегда спокойная и безопасная, что немаловажно! 
С обратной стороны здания расположен постовой пункт полиции.
В местах общего пользования всегда чисто.

Подойдет также идеально под магазин «Цветов» (электрическая мощность помещения более чем позволяет для работы холодильников), любой офис, мастерскую, ателье одежды, сервисный центр, шоу-рум, «кофе на вынос», небольшой специализированный магазин, бьюти студию/маникюра/педикюра/массажа, фотокопицентр, типографию, кабинет косметолога, пункт выдачи заказов, авиа/жд кассы, в качестве будущего Вашего надежного арендного бизнеса и т.п.

В корпусе данной входной группы всего 5 неконкурирующих между собой организаций, 3 из которых очень крупные некоммерческих, другая - небольшой пункт приема вещей известной и крупной «Химчистки» и соответственно - «Парикмахерская».

Сформировавшееся торговое окружение в округе, мало конкурентов! Высотный жилой массив. (см. карту)

Через дорогу напротив территория Старого виза под будущую застройку жилья комфорт и бизнес-класса, обязательно произойдет долгожданное строительство моста через р. Исеть с улицы Папанина. (см. карту) 
Есть окончательно согласованный мэрией проект благоустройства набережной р. Исеть! (см. е1)

Бонусом новый собственник на все время владения помещением получает 2 условных и неотъемлемых ему квадратных метра до потолка в местах общего пользования большой площади в соседнем помещении напротив - под свой имущественный склад по типу кладовой и зону гардероба для его персонала! (серого цвета шкафы на фото)

Установлено видеонаблюдение внутри помещения и по его периметру, в местах общего пользования и на улице, интернет, wi-fi, выведена автономная приточно-вытяжная вентиляция прямо на крышу, много вент-клапанов, отопление, большое окно с решеткой, сейф-дверь, много розеток и светильников. 
Новая электрика из негорючего (ввг нг) медного и долговечного кабеля. 
Сотовая связь ловит без проблем.
Есть возможность установить стационарный телефон Ростелеком. 
Также есть возможность установить кондиционер с наружным блоком на крыше.

Честные и очень порядочные несменяемые соседи, все давно твердо согласовано.

Заключены давно прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями.

Действительно низкие коммунальные платежи!

В здании проводился капитальный ремонт, были заменены все инженерные сети в том числе в подвале, укреплялся ленточный фундамент, заменено полностью все покрытие кровли.

Данное нежилое здание никогда не попадет ни под какую реновацию! 
Границы земельного участка под нежилым зданием строго уточнены и сформированы!
Срок службы по ГОСТ кирпичных строений советской постройки от 120-150 и более лет.

Это очень надежный и редкий объект на долгосрочную перспективу за приемлемую стоимость с минимальными вложениями, с отличной возможностью независимо зарабатывать на длительной основе как малому бизнесу/самозанятому.

Звоните. Пишите. Уточняйте. Успевайте приобрести. Открыты к диалогу!

Просмотр только по договоренности - в удобное для Вас время.

Полная и детальная консультация по объекту и бизнес процессам.
Чистая продажа от собственника без занижения стоимости в Договоре купли-продажи. 
Абсолютная юридическая чистота документов и сделки. 
Никаких залогов, обременений, долгов и комиссий.
Документы готовы к сделке.
Сделка через известное Агентство в городе!

Разумный торг уместен.

Продается ПСН площадью 19.3 кв.м. Свердловская область, цена 3 700 000 руб.