Продается коттедж, 173 м², 11 соток, Шишкино

B продаже идеальный дом в коттеджном поcелкe Шишкино Берeзовскогo гоpoдcкoгo округа, в 25 км от г. Eкатeринбуpгa.

B пoсeлке пpoпуcкной рeжим, обoрудованa детcкaя плoщадкa, мaгaзин «Веpный», пункты выдaчи Оzоnи Wildbеrriеs. Поceлок окружен леcом, есть пруд, aсфaльтиpoвaн.

Работы пo постройке дома выполнялись в 2023 году строительной организацией, имеющей все необходимые допуски и лицензии для строительства зданий. Нашим архитектором был улучшен типовой проект загородного дома «Авалон». Комнаты изолированные, дом разделен на зону отдыха и места постоянного пребывания проживающих, отсутствует пересечения санузлов и зала-кухни, как это зачастую бывает в типовых проектах.

Общая площадь дома с учетом террасы и входной группы 173 м.кв., отапливаемая площадь дома 136 м.кв. Зал и кухня 41,4 м.кв. имеется отдельный выход на террасу во двор. Три спальни 15,5 м.кв., 15,5 м.кв., 14,5 м.кв. Три сан узла. Сан узел 5,9 м.кв. и 7,6 м.кв., сан узел гостевой 2,6 м.кв. Гардеробная 5,2 м.кв. Терраса 18,7 м.кв. Крыльцо (по желанию можно остеклить) 5,9 м.кв.

Котельная с отдельным выходом 6,9 м.кв., достаточная площадь для использования как кладовая комната для инвентаря

Общая площадь участка 11 соток (не деленный ранее, это дает возможность получать 5 кубов газа по тех условиям, а не 2,5), позволяет разместить дополнительные постройки. Перед домом оставлена достаточно большая площадка, дающая возможность для постройки гаража для автомобилей или внедорожной техники.

Технические характеристики:

Фундаменты ростверк на сваях (бетон М350). Стены Блок «Поревит» (прочность D500) с армированием арматурой, утеплитель, облицовка полноценным кирпичом (не декорация) 1,4НФ ВЗКСМ с вент зазором, что исключает промерзание в холодное время года. Цвет фасада «Графит» с переходом в цвет «Айвори». Перегородки влажных помещений из кирпича, в соответствии с СНиП. Вентиляция с естественной тягой, каналы из кирпича, с выводом за пределы кровли. Эксплуатация кирпичного фасада не доставит хлопот в ближайшие 50 лет, в отличии от декоративного. Вент каналы из кирпича «Кирпичный завод Балтымский».

В доме смонтирована котельная, газовый котел «Бош» WВN 6000-24С (Германия), двух контурный с запасом мощности до 240 м.кв. отапливаемой площади и резервный электрический котел «Протерм» (Чехия), система теплых полов, сигнализация подключена к ЧОП Сателит. Работы по подключению дома к газу оплачены застройщиком, необходимо только вписать в договор с «Газпром» имя будущего собственника, пройти инструктаж, сделать врезку и пуск газа. Электросеть 380 В, способ ввода в дом подземный, нагрузка 15 кВт. Установлен щит ВРУ, выполнено заземление контура. Для будущего подключения гаража, ворот или домофона оставлены проходные каналы и гильзы, необходимости перекапывать двор снова не будет (выведены к границе участка).

Скважина 55 метров, дебет более 2,5 м.куб/час, вынесена за пределы дома для удобства обслуживания или ремонта, за долгие годы эксплуатации возможно возникнет необходимость в этом, установлен утепленный кессон заводского типа, смонтирован глубинный насос «Водолей», г. Харьков, за много лет эксплуатации данных насосов показал себя с наилучшей стороны. Сервисный центр находится в г. Березовский.

Септик Урал-Био 4 расчитан на проживание большой семьи до 6 человек, так же заводского типа

Дом имеет большое остекление, 32 м.кв. и так как имеет большие оконные проемы перемычки выполнены сварные из швеллера с заполнением утеплителем. Цоколь утеплен и облицован диким камнем, отмостка по грунту с утеплением. Кровля- гибкая черепица Технониколь, деревянные конструкции обработаны огнебиозащитой «Озон», на кровле имеются продухи для вентиляции и сохранения тепловлажностного режима подкровельного пространства, а это позволит избежать скопления конденсата и как следствие намокание утеплителя и гниения конструкций. Свес кровли более 600 мм, что препятствует намоканию фасада.

На все материалы имеются паспорта качества и сертификаты.

В санузлы и зону кухни подведена холодная и горячая вода, канализация.

Высота потолков позволяет дополнительно разместить в потолочном пространстве инженерные коммуникации по желанию заказчика.

Выполнена «черновая» отделка стен, финишные покрытия отсутствуют, так как считаем правильным и разумным это сделать будущему хозяину дома самостоятельно по своему дизайн проекту, в чем можем помочь и мы.

Продам Коттедж площадью 173 кв.м., Свердловская область по адресу Свердловская область, территория Шишкино, цена 15 500 000 руб.