Продажа комнаты, 17 м², Екатеринбург, улица Советская, 43

Добрый день.
В продаже комната 17 м2 со своим выходом на застекленную лоджию в ДВУХ-комнатной квартире. Не общага, не многокомнатная квартира. Всего один сосед. Вторая комната 10.8 м2, со временем выкупите у хозяина за 1.7-1.9 млн рублей(в ценах 2024 года) - будете владельцем 2-ки на пионерке за 4.7- 4.9 млн. рублей. В октябре 2024г, в нашем доме, продали такую же 2- ку за 5.9 млн рублей. Дисконт более чем приятный от покупки нашей комнаты, или ваша прямая выгода от инвестиций.
Использовался мат.капитал, купили комнату в мае 2024г, но уже надо трёшку(жена в положении), которую нашли на ЖБИ(где уже живём, но пока как квартиранты),, поближе к родителям. В услугах риэлторов не нуждаюсь. Пишите ваши варианты цены - готов обсуждать хороший дисконт за быстрый выход на сделку.
Сосед маргинал, с долгом по судебным прииставам 1.1 млн. рублей, готов подать на банкротство и через год выходить на сделку.
Изначально, я сам начал этим заниматься, потому что выгодно, но семья торопит.