Продам землю промышленного назначения, 2.34 га, Сысерть

Пpодаeтcя зeмeльный учaсток 2,34 Га, идеaльно пoдходит под склад или ceльскоxoзяйcтвeннoе производcтво. B собственности у двух физ. лиц. Кaдaстpовый нoмeр 66:41:0513041:1010 Пoдведeно электpoпитаниe 150 кВт, ТП на учaсткe. Земля под ТП в арендe у элeктросeтeвoй кoмпaнии.
B рaмках стpaтeгическoго проекта «Сухой порт Екатеринбург» (ТЛЦ Большое Седельниково») предусмотрено строительство автомобильной дороги регионального значения, которая будет проходить в 100 метрах от участка, схема прилагается.
Назначение в Генеральном плане Екатеринбурга до 2045 года - СХ-2. Получено ГПЗУ с информацией о видах разрешенного использования. Основные виды разрешенного использования:
-хранение и переработка с/х продукции;
-обеспечение с/х производства;
-научное обеспечение с/х производства;
-земельные участки (территории) общего пользования;
-ветеринарное обслуживание;
-коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-отдых (рекреация);
-спорт;
-обеспечение внутреннего правопорядка.
Условно разрешенные виды использования:
-производственная деятельность;
-склады;
-бытовое обслуживание;
-магазины;
-общественное питание;
-объекты придорожного сервиса;
-с/х рынки;
-связь.
Есть разрешение от администрации города на строительство ангара. Оформили назначение с/х производство, а не промышленное по следующей причине. В соответствии с документом «Решение Екатеринбургской городской Думы от 22.11.2005 N 14/3 «Об установлении и введении в действие земельного налога на территории муниципального образования «город Екатеринбург» ставка налога для физ и юр лиц для земель, используемых в с/х производстве - 0,3 % от кадастровой стоимости, а для земель промназначения - 1,5 процента.
Для сравнения налог на наш земельный участок за 2022 год - 216 руб., а если бы назначение было промышленное - земельный налог был бы 355 225 руб.
Прошли длинный путь в администрации г. Екатеринбурга по переводу назначения СХ-1 в СХ-2. В начале 2020 года получили разрешение на условно разрешенный вид использования - обеспечение с/х производства и на строительство склада. Затем администрация внесла изменения в генеральный план развития города (Постановление Главы Екатеринбурга от 11.06.2020 № 32-г). Обеспечение с/х производства стало основным назначением. Производственная деятельность и склады - условно разрешенный вид использования. При согласовании в 2020 году предоставляли в администрацию города эскизный проект здания под с/х производство площадью 1000 кв м.

Продам земельный участок площадью 234 соток, Свердловская область, цена 19 000 000 руб.