Продажа помещения свободного назначения, 1285 м², Екатеринбург, ул. антона валека, 15

100% пpoдажa многoфункциoнального офиснoго пoмещения «Проcтpанство». Oбщaя плoщaдь 1285 кв м. Pасположeно нa втором (2) этаже шестиэтажнoгo БЦ на пeрекpecткe
улиц Жукoва и Антoнa Вaлeка. Удoбнo пoльзоватьcя кpacивыми леcтницaми, можно рaбoтать без иcпользования лифтов в здaнии.
Отличнaя локация, в 500 м нaпротив в кoнце 2024 г. появятся первые объекты Екатеринбург Сити. Рядом уже имеется качественная инфраструктура: топ ресторан и бюджетные кафе, несколько магазинов, медицинские центры, транспортная доступность.
Новый ремонт 2021-2023 гг.: отремонтированы лестничные марши, сделан авторский дизайн общих зон помещений, холлов, переговорного офиса, заменены локальные инженерные системы, системы видеонаблюдения, противопожарные двери и система пожаротушения, большинство кабинетов оборудованы кондиционерами.
Два независимых ввода электроэнергии. Электрическая мощность 95 кВт и 50 кВт.
Для объекта изначально предусмотрены две маркетинговые ниши:
-Есть возможность с минимальными вложениями использовать помещения для офиса крупной компании с многовариантным разделением на зоны и кабинеты. Плюс для офисного назначения в том, что все дейстующие на сегодняшний день договора аренды заключены на срок менее 11 месяцев. В то время, как ограничение большинства офисных площадей на рынке, это обременение многолетними зарегистрированными договорами.
-Вторая возможность, это сохранить существующий арендный бизнес. Заполняемость арендаторами полная, есть лист ожидания из 11 арендаторов. Функционально помещение разделено на представительскую часть (прозрачное остекление пространства при входе 60 кв м), офисную часть (600 кв м) и бьюти зону с выводами водоснабжения (625 кв м).
Вся кабинетная планировка имеет универсальный метраж от 22 до 25 кв м, плюс три кабинета до 50 кв м. Во всех кабинетах есть окна. Есть сейфовая комната, мини склад, помещение для хозяйственных нужд, серверная, офис УК.
В здании качественная и лояльная УК, содержание метра менее 100 рублей. В 2023 г снижена кадастровая стоимость площадей. Помещение управляется собственной мини УК, поэтому содержится в превосходном состоянии.
Есть удобный эвакуационный выход, до второго этажа выполнен ремонт, возможность использования помещения круглосуточно (весь БЦ работает с 8.00ч до 22.00ч)
Рядом с зданием находятся самые большие в центре муниципальные парковки, парковки ТЦ Европа, ТЦ Пассаж, есть возможность аренды платной парковки у УК БЦ.

Возможна продажа юридического лица (есть полный аудит от 2023гг), либо чистая продажа помещения.
Продажа от собственника. С риелторами не сотрудничаем.

Стоимость 147 775 000 (115 000 кв м)

Продается ПСН площадью 1285 кв.м. Свердловская область, цена 141 350 000 руб.