Продажа земли с/х назначения, 0.51 га, Колюткино

Продaю земeльный учaсток с готовым бизнеc-прoектом для pеализации глeмпингa !

Кaтeгopия зeмли - С/Х; ВРИ - C/Х (можнo изменить). B 2023 году изменил территориaльную зoну в «Pекpeaцию». Т.e. мoжно cтpоить нeкапитaльныe мoдульныe кoнструкции для сдaчи в aрeнду нa ЗУ.

Земельный участок площaдью чуть бoльше полoвины гeктаpа на бepеговoй линии (граничит с рекой Исеть) в территориальной зоне «Рекреация» (Особо-охраняемые природные территории).

Уникальность данного участка обуславливается:
1. Отличными транспортными путями: можно подъехать через Двуреченск или с Сибирского тракта, так же на самом земельном участке есть свой ключик с родниковой водой.
2. Удаленность от дороги чуть более 3 км. (что создает впечатление полнейшей тишины и единения с природой)
3. Видовое место для постройки модульных некапитальных конструкций для последующей сдачи в аренду, т.к. ЗУ располагается на водоохранной зоне, что делает объект еще более уникальным от всех прочих глэмпингов.
4. Противоположный берег реки это чистейший лес в его первозданном виде, который не будет вырубаться под застройку или другие объекты, т.к. это земля ЛЕСФОНДА.
5. Удаленность от любой точки из города Екатеринбург до объекта составляет около 45 минут !
6.. Правильная геометрическая форма участка и самое приятное - это удивительный природный рельеф местности, где перепад высот достигает 3 метров, что предусматривает каскадное строительство на свайной конструкции с вынесением подиума над землей (чего нет ни в одном реализованном проекте Свердловской области) !
P.S. Предлагаю вам съездить и посмотреть те участки, которые сейчас продаются на объявлениях и сравнить их для себя, и я вам могу гарантировать, что вы не найдете подобного предложения на рынке!

Готовый проект включает в себя полностью ВСЮ проектную документацию для строительства:
1) Выставленные крайние точки ЗУ.
2) Брэндбук - фирменный стиль глемпинга, который несет в себе философию проекта, отражает его идею и концепцию. Он включает в себя так же логотип и фирменный шрифт. (Электронный формат)
3) Геодезические работы, которые были проведены на участке. Геодезия это определение грунтов для строительства свайных конструкций. Проще говоря пробурили 5 технологических отверстий в земле, и отобрали природные грунты для определения в лаборатории на предмет скальных пород, щебня и песка, чтобы понимать на какую глубину производить забуривание свай (обычно сваи просто закапывают на глубину промерзания грунта, а по весне их выдавливает, что приводит к искажению конструкций). Документация по геодезии идет в 3 экзэмплярах: один в электронном и две папки на бумажном носителе.
4) Визуализация проекта, отрисованная в скетчапе. Предусматривает 5 модульных конструкций, 1 административный комплекс, 1 банный комплекс, патио с каркасным летним бассейном и лежаками, 1 летний бар для прохладительных напитков. (Электронный формат)
5) Конструктив для строительства. Полная документация с рабочими чертежами и рассчитанной нагрузкой на сваи. Технические решения полностью соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
6) Подключенное электричество с автоматом и выключателями на 15 кВт/ч., готовое к использованию, так же есть возможность увеличить мощность электричества до 50 кВт/ч., технические условия для этого так же получены в личном кабинете.
7) Контракты с поставщиками модульных конструкций, доски обрезной для подиумов, патио, банного комплекса и другими поставщиками. Для проекта я специально со своей командой полетел в Москву на производство модульных строений, чтобы убедиться в правильности изготавливаемых конструкций в соответствии строительных норм. Данный поставщик на рынке зарекомендовал себя как ответственный и долгосрочный партнер, который реализовал проекты от 10 до 120 миллионов рублей (без учета стоимости земли).
8) Полный пакет документов (ЗАЯВКА) для выхода на региональный конкурс по субсидированию малых предпринимателей и ООО, что включает в себя 42 листа документации. Данный конкурс дает возможность заявиться по нескольким направлениям федеральных грантов таких как: строительство некапитальных модульных конструкций, облагораживание пляжей и тд. В 2023 году размер поддержки предпринимателям составлял до 5 миллионов рублей на постройку некапитальных объектов размещения туристов; Облагораживание пляжей до 10 миллионов рублей. (Меры поддержки предусмотрены только для земли в назначении ПК-4 (рекреация)). Для заявки были проведены платные консультации со специалистом, распределяющим данные гранты по предпринимателям.
9) Согласование и полные меры поддержки от главы местного городского округа. Они заинтересованы в развитии внутреннего туризма в соответствии с указом Президента РФ. Муниципалитет дает полное согласование на строительство данного проекта и в перспективе может выделить землю для развития глемпинг-проекта на 10-20 дополнительных модульных строений.
10) Личная консультация до момента запуска проекта по любым возникшим у вас вопросам. Возможны условия доверительного управления мной в качестве управляющей компании. Так же в наличии есть просчитанная финансовая модель со сроками окупаемости проекта при: негативной, средней и позитивной динамиках выручки, маржинальность проекта и ее рентабельность.

Кадастровый номер: 66:06:4504001:2134

P.S.S. Только подбор одного земельного участка занял 5 месяцев непрерывных просмотров в разных районах и областях нашей страны, рассматривал как участки от 50 соток, так и ЗУ по 30 гектар в Челябинской и Тюменских областях, при этом цена была практически одинаковая. Как известно важен не объем, а ценность и качество. Этот проект рассчитан на предпринимателей и инвесторов, которые ценят свое время и умеют считать деньги в
среднесрочной и долгосрочной перспективе. Вложив в проект сегодня 20-25 миллионов вы получаете работающий бизнес, который создаст вам ежемесячный доход и безукоризненную репутацию для последующих проектов. Причина продажи заключается в том, что сегодня у меня есть необходимость в дополнительных инвестициях в другие строительные проекты.

Продам земельный участок площадью 50.7 соток, Свердловская область, цена 8 950 000 руб.