Продаю земельный участок, 6 соток

Объект 781.
Недвижимость находится в Пионерском микрорайоне ул.Маяковского 25, (одна остановка от ЖД вокзала, недалеко 1км.пр.Космонавтов), НА ПЕРЕКРЁСТКЕ ул. Маяковского/ Уральская (ПЕРВАЯ ЛИНИЯ С ДВУХ СТОРОН).
В стоимость входит:
1) зем./уч.- 626кв.м. категория: земли населенных пунктов (зона Ж-5);
2) двух этажное нежилое здание - 170м2, «коммерческие русские бани» (повреждено), находится на территории400 кв.м. Есть колодец в канализацию, два забетонированных бассейна, 6м.и 2,5м., центральный водопровод;
3) жилой шлакоблочный дом - 60м2, находится на территории226кв.м.
Электричество 380вольт/25квт. (недалеко газ).
Получено ГПЗУ на реконструкцию и увеличение площади зданий.
Участок находится в зоне Ж5 и на нём можно размещать любой бизнес: гостиница, автосервис,шиномонтаж, хостел, кафе, магазин, а также жилой дом, коттедж, размещать детэйлинг, конвейерную-автомойку, автомойку-самообслуживания, автомагазин, мотовелосалон
НЕ НУЖНО - тратить время и деньги, согласовывать и переводить землю в другую категорию, менять назначение здания на нежилое, получать разрешение и делать проект на въезд, а потом и сам въезд!!! НЕ НАДО - подводить воду и канализацию, искать и делать парковку, мучиться с рекламой, так чтобы было видно с улицы - ВСЁ ЭТО ЕСТЬ !!! (а таких УЧАСТКОВ, как этот - БОЛЬШЕ НЕТ!))
ИТОГО: стоимость за три объекта в собственность -земли на первой линии и двух зданий (жилого и нежилого) = 28 300 000
PS. По генплану предусмотрено продление улицы Уральская до пр.Космонавтов, а это дополнительное увеличение трафика/автопотока перед участком и увеличение финансовой привлекательности !
ВЫГОДА по окончании реконструкции и продаже по 150-200т.р/кв.м. (400кв.м. -нежилое здание + 200кв.м-дом) при затрате на строительство по 50тр.за кв.м. СОСТАВЛЯЕТ - 100-150т.р. с КАЖДОГО МЕТРА!!
А это значит ЧИCTАЯ ПPИБЫЛЬ - ЗА ПOЛГОДА может составить 60-90млн.р

ВНИМАНИЕ ЦЕНА СНИЖЕНА ИЗ ЗА СРОЧНОСТИ ПРОДАЖИ!!!

ЦЕНА АКТУАЛЬНА ПОКА НЕ ПРОДАН ДРУГОЙ ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ОБЪЕКТ