Сдаю помещение свободного назначения, 370.6 м², Екатеринбург, улица Ленина, 79а

Свoбоднoго нaзнaчeния, 370.6 м?

В долгосpочную aрeнду пpeдлaгается коммepчecкoе помещениe свобoдного назначения, располoжeнное в caмoм cеpдцe Eкатeринбургa: проcпeкт Ленинa, 79a (Киpовcкий pайон).

=================================================

Это иcключительнaя вoзможноcть для инвeстоpов и прeдпpиниматeлeй, желающих занять выгодную позицию в одном из самых оживленных и привлекательных мест города!

Расположение на первой линии проспекта Ленина гарантирует невероятно высокий пешеходный и автомобильный трафик (в том числе и постоянный поток студентов и преподавателей УрФУ, колледжей). Это стратегически важное преимущество, обеспечивающее максимальную видимость и доступность для потенциальных клиентов. Широкие рекламные возможности.

Развитая инфраструктура района обеспечивает постоянный поток людей и создает благоприятную среду для успешного бизнеса. В пешей доступности множество точек притяжения:

— Остановка трамвая — от 2 минут
— Французский пекарь, Кофейня-пекарня — 1 минута
— Аптека — 1 минута
— Парикмахерская — 1 минута
— Штаб Центрального военного округа — 4 минуты
— Магазин видеотехники и фототоваров — 4 минуты
— БЦ Первомайская 56 — 4 минуты
— Свердловская областная Федерация Тхэквондо, Спортивный центр — 4 минуты
— Свердловский областной краеведческий музей им. О.Е. Клера, Музей истории и археологии Урала — 5 минут
— Центральный архив министерства обороны РФ, Региональное управление военной полиции по Центральному военному округу — 5 минут
— Урал, Гостиница — 5 минут
— Екатеринбургский еврейский культурный центр и благотворительный фонд “Менора” — 5 минут
— Ортопедический салон — 5 минут
— Гостиница «Исеть» — 6 минут
— Свердловская киностудия — 6 минут
— Стоматологическая клиника — 6 минут
— ЖК Городок чекистов — 6 минут
— Уральский политехнический колледж-Межрегиональный центр компетенций — 6 минут
— Уральский федеральный университет им. первого президента России Б.Н. Ельцина, Уральский гуманитарный институт — 9 минут
— Театр Урал Опера Балет — 9 минут
— Окружной дом офицеров — 9 минут
— Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж — 9 минуты
— Театр кукол — 10 минут
— БЦ Вознесенский — 11 минут
— Театр музыкальной комедии — 12 минут
— БЦ Манхэттен — 12 минут
— Музыкально-драматический театр — 13 минуты
— Харитоновский парк — 15 минут

В непосредственной близости расположены бесплатные парковки на 34 места, что значительно упрощает доступ для посетителей и персонала.

=================================================

Объект имеет три отдельных входа с проспекта Ленина + два отдельных входа со двора, обеспечивая удобство и максимальную доступность для клиентов и персонала. Витражное остекление создает ощущение простора и света, привлекая внимание прохожих и подчеркивая престижность объекта.

Сам объект состоит из двух уровней: первого этажа и подвала, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Первый этаж площадью 296,6 кв.м. Высота потолков впечатляет — 4,3 м., что позволяет реализовать самые смелые дизайнерские решения и создать просторное и комфортное пространство. Помещение имеет свободную планировку, позволяющую адаптировать его под любые нужды бизнеса. В настоящее время на первом этаже выполнена офисная (банковская) отделка, что существенно сокращает затраты на ремонт и подготовку к эксплуатации. Мощность электросети составляет 43 кВт (с возможностью увеличения), что удовлетворит потребности даже энергоемких предприятий. Приточно-вытяжная система вентиляции обеспечит комфортный микроклимат в помещении круглый год.

Площадь подвального помещения составляет 74 кв.м., высота потолков — 2,35 м. Подвальное помещение имеет кабинетную планировку, что подходит для организации архива, складских помещений или вспомогательных служб. На данном этапе подвал находится без отделки, предоставляя будущему владельцу возможность обустроить его в соответствии со своими потребностями.

Объект идеально подходит для широкого спектра коммерческой деятельности. Это может быть офис, кафе и ресторан, салон красоты, торговая точка, массажная студия, производство, склад, спортивный центр, химчистка, турагентство, ногтевая студия, фитнес зал, образовательный центр для детей и взрослых и др.

=================================================

Возможны арендные каникулы (на индивидуальных условиях)

Арендная ставка = 650 000 рублей в месяц + ЖКУ оплачиваются отдельно

Мы ждём вашего звонка! Готовы предоставить всю необходимую информацию и ответить на ваши вопросы, договориться о просмотре помещения и обсудить условия аренды.

=================================================

Объявление можно найти по словам:

помещение свободного назначения, коммерческое помещение, офисное помещение, торговое помещение, производственное помещение, складское помещение, ленинский район, центр, екатеринбург, офис, общепит салон красоты, торговая точка, массажная студия, химчистка, турагентство, ногтевая студия, аптека, оптика, студия тату и пирсинга, образовательный центр, магазин канцтоваров