Сдаю склад, 100.4 м², Екатеринбург, 2-й Системный переулок, 7/1

APЕHДA многoфункциoнального админиcтрaтивно-cклaдскoго кoмплекca c coвpеменными офисными пoмещениями, cкладом класса А, шоурумoм, удoбной погpузочнo-рaзгpузoчнoй зонoй и вместитeльной гоcтевoй и pабочeй паpкoвкой.

Комплeкс распoлoжeн на тeрритopии совpеменного индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС ПАРК» на пересечении Екатеринбургской кольцевой автодороги ЕКАД и автодороги «Екатеринбург – Полевской».
_______________________________________________________
Стеллажное оборудование и мебель включены в арендную ставку.

Стоимость аренды:

11000 рублей стоимость квадратного метра складского комплекса (без учета НДС) / 13 200 рублей (с учётом НДС)
12 000 рублей стоимость квадратного метра офисного помещения (без учета НДС) / 14 400 рублей (с учётом НДС)
2000 рублей - ОРЕХ за кв метр (без учёта НДС) / 2400 рублей (с учётом НДС)

Ежегодный пересмотр ставки в связи с индексацией - не менее 8%

Обеспечительный платеж - 3 месяца.
________________________________________________________

Общая информация об объекте:
На земельном участке, находящемся в собственности общей площадью 2,392 Га, расположены:
Склад класса А общей площадью – 8 126 м2
АБЧ - встроенное в склад помещение административно-бытовой части площадью – 453,1 м2

Рабочая высота склада: 11,82 м
Высота склада по верху парапета: 15,01 м
Бетонный пол с антипылевым (топинг) покрытием – нагрузка (8 т/кв.м.)
Общий объём складского хранения - 112 500 м3

АБК - пристроенная административно-офисная часть – 1 914 м2
Отдельно стоящая модульная газовая котельная – 54 м2

Комплекс имеет 2 въезда на территорию: 1 въезд — для легкового автотранспорта, 1 въезд – для грузового автотранспорта, что обеспечивает безопасность движения всех участников.

Парковки для легкового транспорта: 100 мест
Парковки для грузового транспорта: 4 места (с возможностью расширения)

Комплекс по периметру ограждён 3D забором с установленными двумя откатными воротами (по количеству въездов) на дистанционном управлении.
Офисное помещение
Административно-офисная часть (АБК): современное двухэтажное здание, внутренняя отделка, централизованная система кондиционирования и вентиляции, удобный переход на складские территории.

Комфортная входная зона с панорамным остеклением ведёт в шоурум площадью 268,6 м2, который может быть зонирован на усмотрение владельца. 2 этажа с отдельными просторными кабинетами, естественное освещение, рабочие зоны формата ореn sрасе со встроенными кладовыми, помещение под корпоративную столовую, зоны для хранения, переговорная, кофе-зона.

Помещение склада
Возможности зонирования для организации рабочих мест по сортировке, маркировке, упаковке продукции. 8 зон докового типа для погрузки-разгрузки с внешними воздушными завесами для снижения попадания холодного воздуха вглубь помещения. Объект отвечает всем требованиям безопасности и организации охраны труда, обладает современной системой пожаротушения и оповещения, пол на объекте имеет современное антипылевое покрытие. Для сотрудников предусмотрены комфортные и тихие зоны отдыха, раздевалки, просторная столовая.
Технические характеристики объекта:

АБК - пристроенная административно-офисная часть
Материал фундамента: монолитный железобетонный
Материал стен: пенозолобетон с наружной отделкой композитными панелями
Шаг колонн: 6х6 метров
Материал кровли: железобетонные перекрытия/мягкая кровля

Склад класса А
Материал фундамента: монолитный железобетонный
Материал стен: сэндвич-панели
Шаг колонн: 12х24 метра
Материал кровли: профлист/ПВХ-мембрана

АБЧ - встроенное в склад помещение административно-бытовой части
Материал фундамента: монолитный железобетонный
Материал стен: пенозолобетон
Шаг колонн: 6х6 метров
Материал кровли: профлист/утеплитель

Система хранения:
19 фронтальных стеллажей общей вместимостью 6000 мест паллетного хранения
Четырёхэтажная стеллажная мезонинная конструкция общей площадью: 2 256 м2

Модульная газовая котельная:
Котёл отопительный водогрейный стальной марки РRОТНЕRМ, 2 штуки: 420 и 510 кВт. (с комбинированной горелкой дизель/газ).

Система теплоснабжения:
Система 2-х трубная зависимая на отопление диаметр 108 мм, с водоразбором на ГВС через теплообменник в ИТП.
Система отопления склада - воздушно-отопительные агрегаты ГРЕЕРС ВС-2245 - 16 штук.
Воздушные тепловые завесы на ворота: КЭВ-70П4141W - 18 штук, КЭВ-98П4121W - 2 штуки.
В АБЧ и АБК также применяются электрические тепловые завесы.

Система вентиляции:
Приточная вентиляция КОRF - 5 штук
Вытяжная вентиляция КОRF - 9 штук
Система кондиционирования:
Мультизональная система Мitsubishi VRF 4 наружных блока расположены на кровле здания АБК: РUНY-Р250YNW-А - 2 наружных блока, РUНY-Р300YNW-А - 2 наружных блока.
Внутренние блоки кондиционеров марки: РLFY-Р, в количестве: 24 штуки.

Электроснабжение: электрическая мощность составляет – 250 кВт, 2 категория надёжности электроснабжения.

Централизованное водоснабжение. источник водоснабжения — водоразборный узел ООО «АкваКаскад».

Водоотведение: выпуск канализации из здания АБК и склада в централизованную сеть водоотведения с установленной системой КНС. Дополнительная выгребная ёмкость: V= 45 м3.

Система ливневой канализации: Самотёчная система сбора воды с территории и кровли зданий АБК и склада, установлена система КНС на границе участка с перекачкой стоков в центральную систему канализации.

Подземный пожарный резервуар: Общий объём – 615 м3.
В помещении склада и АБЧ предусмотрена спринклерная система пожаротушения, включая пожарный водопровод.

Система дымоудаления склада: крышные люки в количестве: 9 штук.

Система дымоудаления АБК: крышный вентилятор ВКРФ-9ДУ 22 кВт; крышный вентилятор 7,5 кВт.
В помещении АБК, датчики извещения пожара, пожарный водопровод.

Система загрузки автотранспорта (склад):
Подъёмные секционные ворота НОRМАNN SРU F42 в количестве 10 штук, в том числе технические ворота: 2 штуки.
Перегрузочные мосты НОRМАNN: НLТ-2-Р-20-25-10-R: 2 штуки (с выдвижной аппарелью), НLS-20-25-R: 6 штук (с откидной аппарелью).
Докшелтеры НОRМАNN в количестве 8 штук.

Система контроля и управления доступом (СКУД): смонтирована в едином интерфейсе с системой охранной сигнализации на основе оборудования интегрированной системы безопасности «Орион ПРО» производства НВП «Болид», установлена в складе, АБЧ и АБК.

Система охранного телевидения (СОТ): смонтирована на базе программно-аппаратного комплекса ТRАSSIR, видеокамеры установлены как по периметру комплекса, так и внутри помещений склада, АБЧ и АБК. Всего 92 камеры.

Дополнительная информация:

Среднее потребление энергоресурсов за месяц:
газ – 10 208 куб.м.
вода – 107 куб.м.
электричество – 27 000 кВт*ч.

Расходы на содержание здания и сооружения:
Договор с УК «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» 150 000 рублей в месяц.