Спрос на коммерческую недвижимость Москвы сократился почти на 24%

В Москве в третьем квартале 2026 года заметно снизился объем продаж коммерческой недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос в пересчете на реализованные площади уменьшился почти на четверть. Наиболее серьезное падение зафиксировано в сегменте крупных объектов и в центральных районах столицы.

При этом отдельные направления рынка продемонстрировали противоположную динамику. В частности, резко вырос интерес к складской недвижимости.

Продажи коммерческих площадей в Москве снизились

С июля по сентябрь 2026 года в столице было реализовано около 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. По данным аналитиков Consul Group, это на 23,7% меньше, чем за тот же период 2025 года.

Эксперты отмечают прямую зависимость между площадью объекта и темпами снижения спроса. Чем крупнее коммерческий объект, тем заметнее сократился объем сделок.

Сильнее всего просели продажи помещений площадью более 5 тыс. кв. м. Их реализация уменьшилась на 47,1%, до 228 тыс. кв. м.

Для объектов других размеров динамика оказалась следующей:

• помещения площадью 1–5 тыс. кв. м — снижение на 11,2%, до 178 тыс. кв. м;

• объекты размером 500–1000 кв. м — снижение на 1,5%, до 63 тыс. кв. м.

В то же время небольшие коммерческие помещения пользовались большим спросом, чем годом ранее. Продажи объектов площадью 20–100 кв. м выросли на 8%, до 87 тыс. кв. м, а сегмент помещений площадью 100–500 кв. м прибавил 1,1%.

Покупатели уходят из центра Москвы

Изменения наблюдаются и в географии спроса. В третьем квартале годовой рост объема реализованных коммерческих площадей зафиксировали только в четырех административных округах Москвы.

Лидерами стали территории Новой Москвы. В Троицком административном округе продажи выросли сразу на 685%, а в Новомосковском округе — на 134%.

Положительная динамика также отмечена на севере и северо-западе столицы. В Северо-Западном административном округе спрос увеличился на 81,4%, а в Северном — на 18,2%.

Во всех остальных округах объем реализованных коммерческих площадей снизился.

Самое заметное падение произошло в Центральном административном округе — сразу на 56,3%. При этом центр традиционно является одним из основных районов Москвы по числу сделок с коммерческой недвижимостью.

На втором месте по темпам сокращения оказался Зеленоград — минус 54,3%. Однако абсолютное количество сделок там значительно меньше.

На 40–50% сократился спрос в Южном, Северо-Восточном, Юго-Восточном и Западном округах. В Восточном и Юго-Западном округах снижение составило 20–30%.

Какие виды коммерческой недвижимости потеряли покупателей

Наибольшие потери пришлись на рынок бизнес-центров. За год объем реализованных площадей в этом сегменте сократился на 63,8%, до 128 тыс. кв. м.

Спрос также снизился на другие виды коммерческих объектов:

• торговые центры — на 26,2%, до 38 тыс. кв. м;

• административные здания — на 16,7%, до 157 тыс. кв. м;

• стрит-ретейл, то есть торговые помещения на первых этажах жилых домов, — на 13,7%, до 140 тыс. кв. м.

Таким образом, наиболее сильное давление в третьем квартале 2026 года пришлось на крупные офисные и административные объекты, а также на коммерческую недвижимость в центральной части столицы.

Интерес к складской недвижимости резко вырос

На фоне общего снижения спроса отдельные сегменты коммерческой недвижимости, напротив, показали существенный рост. Наиболее заметная положительная динамика наблюдалась в складском секторе — интерес к таким объектам за год увеличился более чем в десять раз.

Эксперты связывают изменение структуры спроса с перестройкой рынка коммерческой недвижимости и различиями в инвестиционной привлекательности отдельных сегментов.

При этом инвестиционная активность в московской недвижимости в целом остается слабой. По данным IBC Real Estate, к середине 2026 года объем вложений в столичные объекты опустился до минимального уровня с 2022 года.

Рост инвестиций в этот период наблюдался только в сегменте многофункциональных комплексов. Во всех остальных основных категориях недвижимости объем вложений сократился, причем наиболее существенное падение пришлось на гостиничную недвижимость.