Продаю 2-комнатную квартиру, 56 м²

Продается ухоженная квартира с мебелью и техникой. 56 кв. м (+4 кв.м. теплая подсобка в подвале для хранения). Подойдет как для себя (все включено, «заехал и живи») или так и для выгодной сдачи (цена на такую квартиру в аренду будет 60-80 тыс)

О доме

Кирпичный дом, стены ~70 см — зимой тепло, летом прохладно.
Железобетонные перекрытия, хорошая шумоизоляция.
Огороженная территория с воротами, видеонаблюдением и освещением.
Чистый подъезд с овальными окнами, широкие лестницы.
Во дворе новая детская площадка, всегда есть парковочные места.
Консъерж обслуживает общий двор(на открытие ворот) на несколько домов.

О квартире

Высокие потолки 3 м — ощущение простора и воздуха.
Две изолированные комнаты (14 м? и 17 м?).
Просторная кухня 8,2 м? с новой дизайнерской мебелью, встроенной техникой и стильной отделкой (фальш-скала, графитовые фасады).
Просторная гостиная с новым диваном, рабочим местом, кондиционером.

Спальня в светлых тонах, стильный гарнитур.
Раздельный санузел, современный ремонт, тёплый пол в ванной.
В квартире есть отдельное помещение где расположена стиральная машина, легко размещен инвентарь для уборки и есть полки для хранения инструментов и прочего.

Отдельное собственное помещение в подвале подъезда (4 м?) для хранения. Подвал эксплуатируемый и у части собственников есть свои ячейки для хранения. Удобно для хранения автомобильной резины, велосипедов, спортивного инвентаря и для всего лишнего.

Что остаётся в квартире

Мебель:

Спальня: шкаф с подсветкой, комод, трельяжный столик, итальянский стул, деревянный стул, кровать из натурального дерева, матрас
Коридор: обувница, обувница-скамейка, встроенный шкаф.
Гостиная: синий диван с хранением и 7 подушками, тумба под ТВ, компьютерный стол, два итальянских кресла.
Кухня: стеклянный стол и 4 стула.

Техника и свет:

ТВ: Xiaomi 32 (спальня)
Дизайнерские люстры в спальне и гостиной и напольный светильник.
Стиральная машина Bosch.
Холодильник Hisense.
Встроенная техника (микроволновка, духовой шкаф, посудомойка, вытяжка) — всё новое, куплено летом 2025.
Кондиционер LG (полностью обслужен в июне 2025)
Кофе машина Delonghi
Фильтра для питьевой воды (новый. куплен Август 2025. Аквафор PRO H)

Дополнительные преимущества

Южная сторона — много света и идеально для растений.
В квартире остается мебель и техника — можно заехать и жить.
Под квартирой популярная кофейня Simple Coffee (работает с 8 до 22, никаких неудобств, наоборот — удобно позавтракать или взять кофе).
Соседи спокойные, двор и подъезд регулярно убирают.
Коммуналка: летом 3-4 тыс., зимой 6-7 тыс. + содержание дома ~900 ?.
Все коммуникации обновлены, счетчики стоят.
Интернет — доступны все городские провайдеры.

Юридическая чистота

1 собственник (с 2018 г.), прописан один.
Нет обременений, кроме действующей ипотеки (легко закрывается при сделке).

Транспорт и район

Остановка общественного транспорта рядом с домом — быстро до центра, университета, парка и бизнес-центров.
Современные стеклопакеты полностью гасят шум улицы.